Với đa số chúng ta là lần đầu hoặc lần hai nhận bàn giao căn hộ chung cư khi mới mua đều không tránh khỏi bỡ ngỡ cần mang gì và kiểm tra các hạng mục nào? Dưới đây là một vài kinh nghiệm từ những người đã nhận nhà chung cư trước đó, xin được tổng hợp
A. Các vật dụng cần mang theo:
– Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ).
– Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao).
– Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm.
– Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi.
– Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin.
– Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần (kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh: một số chung cư khi thi công thợ đã quên không đấu nối ống này)
B. Các hạng mục cần kiểm tra:
1. Hệ thống điện:
– Bật cầu dao tổng –> bật át đèn –> bật tất cả công tắc đèn –> kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền.
– Bật các át còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không?
– Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp địa chưa.
– Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không?
– Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa.
– Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không.
2. Hệ thống nước:
– Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc?
– Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật
– Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắm được mặt lạnh của điều hòa.
– Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.
3. Trang thiết bị khác:
– Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không?
– Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay bị bong tróc
– Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường
– Trần: nhìn xem có phẳng, nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?
– Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?
– Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?
– Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?
– Thang máy, thang thoát hiểm: nên kiểm tra độ nhạy/nhanh của cửa thang, tổng tải trọng, có lắp camera an ninh hay không, tổng số thang máy trong tòa nhà, kiểm tra đường ra thang thoát hiểm, đảm bảo an toàn cho gia đình nếu có việc bất trắc.
4. Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ:
– Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện. Tuy nhiên thì điều quan trong nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ phải đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được. Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.
Khi làm Hợp đồng mua bán và khi nhận nhà các bạn phải hiểu rõ, diện tích căn hộ trong Hợp đồng là tính theo diện tích nào:
1. Diện tích tim tường (hoặc diện tích xây dựng): Là diện tích được đo từ tim tường bao, tường ngăn, bao gồm cả cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ.
2. Diện thích sử dụng (hay diện tích thông thủy): hiểu đơn giản là diện tích tim tường/xây dựng nhưng không tính diện tích tường bao, tường phân chia, cột, hộp kĩ thuật.
Như vậy khi các bạn mua nhà ban đầu, Sales hay đánh tráo “diện tích”, dùng diện tích tim tường để quảng cáo (vì trông căn hộ sẽ to hơn),nhưng thực tế diện tích mà các bạn sử dụng sẽ chỉ là diện tích thông thủy.
Ảnh hưởng như thế nào:
1. Các bạn phải là rõ khi kí hợp đồng là giá hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích xây dựng.
2. Chi phí dịch vụ sau này tính trên diện tích thông thủy hay diện tích xây dựng => cho luôn vào hợp đồng. Ví dụ sau này ban quản lý mà tính tiền dịch vụ trên diện tích xây dựng thì coi như mỗi tháng các bạn mất thêm một trăm đến mấy trăm ngàn (theo phí dịch vụ chung hiện tại)
3. Nếu việc nhận nhà có sai khác về diện tích thì phương án xử lý đền bù của chủ đầu tư như thế nào.
5. Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp:
– Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công.
– Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.
– Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
– Biên bản bàn giao căn hộ.
– Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh.
Một lưu ý cuối đó là thời gian bàn giao thường không nhiều tầm hơn 1 tiếng nên nếu có thể nên nhờ thêm vài người cùng đi nhận bàn giao, mỗi người xem xét 1 khu vực để đảm bảo vừa nhanh vừa hiệu quả!
Thông thường trong phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có ghi chi tiết về các trang thiết bị bàn giao kèm theo căn hộ, chúng ta có thể dựa vào đó làm căn cứ chính khi nhận bàn giao. Ngoài ra chú ý thêm các mục mình tổng hợp ở trên là chúng ta có thể yên tâm nhận bàn giao về tổ ấm!
>>>Xem thêm:
Những lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư
Đừng mua bất động sản Long An mà không đọc qua bài này
Chung cư giá rẻ Phúc An City