Đất MNC là gì? Chế độ sử dụng đất MNC như thế nào?

Đất MNC là gì? Quy định về việc sử dụng đất MNC có gì cần lưu ý? Mời bạn tham khảo chi tiết trong bài viết dưới đây của Homedy.

Đất đai là tài sản quan trọng của quốc gia. Chính vì thế, pháp luật luôn phải được cập nhật các quy định về quản lý và sử dụng đất hiện nay. Thế nhưng, khái niệm đất MNC là gì khiến không ít người băn khoăn. Hãy cùng theo dõi những nội dung dưới đây để hiểu rõ về khái niệm cũng như những quy định hiện hành về loại đất này nhé!

Khái niệm đất MNC là gì?

Đất MNC là gì

Đất MNC là đất có mặt nước chuyên dụng gồm đất có cỏ, sông, suối, ao, hồ, đập thủy điện,… Đất được sử dụng để sản xuất nông nghiệp theo quy hoạch của nhà nước.

Cụ thể như sau:

• Đất có chứa hồi thủy lợi, đầm, sông, hồ tự nhiên nằm trong hệ thống thủy lợi, được sử dụng để cung cấp nước phục vụ đời sống của từng địa phương, từng cơ sở.

• Đất có chứa một hồ thủy điện sản xuất điện năng.

• Ao, hồ thuộc danh lam thắng cảnh hoặc quần thể di tích văn hóa.

• Đầm nằm trong hệ thống tưới nước thải của khu công nghiệp, của các thành phố.

• Khu đất được nhà nước quy hoạch dựa theo mục đích chuyển ngành khác có liên quan.

Tổng hợp quy định về đất MNC

Đất MNC được chia thành hai nhóm chính: đất có mặt nước nội bộ và  đất bề mặt nước thuộc đồng bằng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu một số quy định về đất MNC qua nội dung dưới đây nhé!

Quy định về đất MNC – Đất có mặt nước nội bộ

Hiện nay, nhiều được phương sau khu chuyển đổi mục đích sử dụng đất MNC – đất chuyên dùng cho mặt nước, đã có phương án quy hoạch rất thuyết phục. Đất này được sử dụng cho mục đích nuôi trồng thủy sản nhằm hướng đến xuất khẩu. Vậy những quy định về việc sử dụng đất MNC nội địa bao gồm những gì?

• Các ao, hồ, đầm được Nhà nước quyết định giao đất được định mức cho các hộ gia đình. Các hộ gia đình cần tuân thủ và thực đúng việc khai thác theo quy định cũng như định mức đã được đề ra.

• Những khu đất này chỉ có các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, được sử dụng để tách thửa.

• Có thể kết hợp thêm nhiều hình thức kinh doanh, hoạt động trồng trọt, nuôi trồng, phù hợp với mục đích phát triển nhằm đạt được hiệu quả tốt nhất.

• Về cơ quan pháp lý: Các khu vực đầm phá thuộc phường, xã, thị trấn do UBND cấp huyện quản lý. Các khu vực đầm, hồ thuộc huyện, xã, thành phố sẽ được UBND cấp tỉnh quản lý.

Quy định về đất MNC – Đất bề mặt nước thuộc đồng bằng

Việt Nam là một trong những quốc gia có nhiều vùng biển nhất hiện nay. Chính vì thế, việc đánh bắt và nuôi trồng thủy hải sản được coi là định hướng phát triển kinh tế hàng đầu hiện nay. Loại đất này sẽ tập trung nhiều ở vùng ven biển.

Người dân sử dụng đất để đánh bắt tôm cá nhằm mục đích xuất khẩu. Ngoài ra, đất còn được sử dụng để làm muối và hoạt động lâm nghiệp.

Cơ chế về đất MNC là gì? Quy định về đất MC ven biển theo Luật đất đai 2013 cụ thể như sau:

• Đối với người được thuê và sử dụng. Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế hoặc người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có nguồn vốn đầu nước ngoài. Mục đích sử dụng nhằm nuôi trồng hải sản, sản xuất lâm và nông nghiệp.

• Các quy hoạch, khai thác đều đảm bảo hoạt động theo cơ chế dựa trên quy định của pháp luật. Không làm cản trở các hoạt động an ninh quốc phòng và hàng hải.

• Có trách nhiệm bảo vệ vùng biển cũng như tài nguyên thiên nhiên của quốc gia. Ngoài ra, chúng ta cần phải bảo vệ hệ sinh thái, sinh vật biển, bảo vệ đất tăng phù sa cho đồng bằng ven biển.

  

   

Thời hạn cho thuê đất MNC

Thời hạn cho thuê và được cấp phép sử dụng đất MNC là điều mà cơ quan pháp lý cũng như người sử dụng cần nắm rõ. Khi hết hạn, nếu bạn có nhu cầu sử dụng tiếp, thì bạn phải thỏa thuận gia hạn kỳ mới theo quy định tại Điều 5 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT. Thời hạn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng đất trên thửa.

• Nếu bạn là người đăng ký gia hạn, bạn cần xác định rõ muốn sử dụng đất trong bao lâu để được duyệt. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành khảo sát đất và đưa ra quyết định cho thuê sớm nhất.

• UBND các cấp cùng các cơ quan liên quan phải chịu trách nhiệm cho thuê và quản lý. Thời gian thuê không quá 50 năm. Đảm bảo phù hợp tiến độ hoạt động của lô đất dự kiến.

• Trong quá trình thực hiện khảo sát, rà soát thông tin. Nếu phát hiện khu đất có vốn đầu tư lớn nhưng khả năng thu hồi vốn thấp và chậm, hoặc đối với các địa phương khó khăn thì có thể gia hạn thêm. Nhưng thời gian thuê không quá 70 năm.

Nhiều địa phương sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đã đề ra những phương án quy hoạch rất hợp lý. Điều này giúp khu vực được phát triển, hoạt động nuôi trồng thủy sản xuất khẩu ngày càng mạnh mẽ.

Khái niệm đất MNC là gì cũng như các quy định về loại đất này đã được Homedy trình bày chi tiết trong những nội dung trên, Hy vọng rằng, những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm hiểu, đầu tư BĐS. Đừng quên truy cập Homedy để đón đọc các bài viết về nhà đất hữu ích khác nhé!

Theo Homedy Blog Thị trường