Đầu tư định cư Mỹ EB-5 chính thức áp dụng mức đầu tư 800.000 USD cho vùng TEA & 1.050.000 USD cho ngoài vùng TEA
Mua một ngôi nhà “mobile home” (nhà di động) hay “manufactured home” (nhà lắp ráp) không giống như mua một ngôi nhà truyền thống. Tùy thuộc vào ngân sách và nơi bạn đang tìm mua, một ngôi nhà đặc biệt như “nhà di động” sẽ là một lựa chọn phù hợp về tài chính. Bởi so với một ngôi nhà truyền thống được xây dựng trên nền móng, một ngôi nhà lắp ráp thường có giá cả phải chăng hơn.
Bạn đang xem: Tìm hiểu mua nhà mobile home (nhà di động) ở mỹ
Dưới đây là những điều bạn cần biết về chi phí liên quan đến việc mua và sống trong một ngôi nhà di động/nhà lắp ráp tại Mỹ.
Chi phí cho một ngôi nhà di động là bao nhiêu?
Theo The Census Bureau báo cáo giá bán trung bình của một ngôi nhà mới sản xuất là 88.200 đô-la vào tháng 08/2020. Đây là mức giá trung bình gần nhất hiện có.
So với một ngôi nhà truyền thống được xây dựng trên nền móng, một ngôi nhà được chế tạo thường có giá cả phải chăng hơn. Ngân hàng Liên bang St. Louis (The Federal Reserve Bank of St. Louis) báo cáo, giá bán trung bình của một ngôi nhà mới được bán vào tháng 08/2020 là 325.500 đô-la và giá tiếp tục tăng vào tháng 11/2020. Khi đó, giá bán trung bình trên toàn nước Mỹ là 335.300 đô-la.
Dưới đây là bảng phân tích chi phí liên quan đến việc mua và sở hữu một ngôi nhà di động:
Bao gồm:
Nhà một tầng hoặc một phần (Single-wide or Single-Section Home)
Nhà một tầng hoặc một phần (Single-wide or Single-Section Home)
Vì có kích thước nhỏ, nên một ngôi nhà lắp ráp đương nhiên sẽ ít tốn kém hơn so với loại hình khác. Bởi sẽ ít công việc phải làm tại chỗ hơn. Theo The Census Bureau, giá trung bình cho một ngôi nhà lắp ráp một tầng mới là 57,700 đô-la vào tháng 08/2020. Công ty xây dựng nhà lắp ráp Clayton Homes cũng báo cáo rằng các ngôi nhà lắp ráp một tầng thường có diện tích từ 784 foot vuông đến 1.440 foot vuông. Tức là khoảng 73m2 đến 135m2.
Nhà 2 tầng hoặc nhà chia đôi (Double-Wide or Double-Section Home)
Nhà 2 tầng hoặc nhà chia đôi (Double-Wide or Double-Section Home)
Một ngôi nhà lắp ráp 2 tầng có kích thước gấp đôi so với ngôi nhà một tầng tiêu chuẩn. Và tất nhiên là có giá cao hơn. Khi được mua mới từ một nhà sản xuất, ngôi nhà sẽ được lắp ráp tại chỗ. Kích thước lớn hơn nên bạn có thể tùy chỉnh nhiều hơn khi bố trí nội thất và ngoại thất. Theo The Census Bureau, trung bình một ngôi nhà lắp ráp hai tầng mới có giá 109,300 đô-la vào tháng 08/2020. Một số ngôi nhà có thể được làm nhiều hơn hai tầng, nhưng ít phổ biến hơn.
Tiện ích bổ sung và tùy chỉnh theo yêu cầu khách hàng (Add-Ons and Customizations)
Tiện ích bổ sung và tùy chỉnh theo yêu cầu khách hàng (Add-Ons and Customizations)
Giống như việc mua một ngôi nhà mới thông thường, nhiều ngôi nhà lắp ráp có thể được tùy chỉnh theo yêu cầu khách hàng. Bao gồm vật liệu xây dựng, tủ đồ hoặc hệ thống ống nước,… Và một số nhà lắp ráp có thể thêm mái hiên vào bên ngoài. Thậm chí có thể thêm một căn phòng. Đương nhiên, những chi phí cho việc tùy chỉnh này có thể ở mức tương đối, nhưng nhiều trường hợp cũng khá đắt đỏ.
Chi phí của một ngôi nhà lắp ráp và các tùy chỉnh rất khác nhau tùy theo địa điểm. Các tùy chỉnh liên quan đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà sẽ có chi phí thấp hơn nhiều so với việc thêm diện tích. Chẳng hạn như thêm một phòng hoặc một nhà để xe sẽ tốn nhiều chi phí hơn (theo Caitlyn Crosby).
Vị trí ngôi nhà (Home Site)
Vị trí ngôi nhà (Home Site)
Bởi vì một ngôi nhà lắp ráp được xây trong một nhà máy chứ không phải tại chỗ. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà lắp ráp để đặt trên mảnh đất mà bạn sở hữu, hoặc dự kiến mua, hãy tính đến tổng chi phí của mảnh đất, bao gồm thuế bất động sản cũng như bất kỳ bổ sung nào để sẵn sàng giữ nhà của bạn.
Mặc dù nhu cầu tổng thể về xây dựng nhà không bị ảnh hưởng bởi địa điểm. Nhưng chi phí có thể ảnh hưởng đến. Biến số lớn nhất là chuẩn bị địa điểm cho ngôi nhà. Số lượng và chi phí của công việc sẽ phụ thuộc vào độ dốc của đất, số lượng cây, tình trạng của đất và các yêu cầu của địa phương. Công việc hoàn thiện phần nền cũng bao gồm việc thiết kế hệ thống thoát nước thích hợp, giúp đảm bảo ngôi nhà được bảo vệ khỏi mưa gió.
Thuê trong một cộng đồng (Renting in a Community)
Thuê trong một cộng đồng (Renting in a Community)
Bạn có thể chọn thuê không gian trong khu dành cho nhà di động, hoặc cộng đồng nhà lắp ráp. Những nơi này rất khác nhau về tình trạng, kích thước và chi phí. Bạn vẫn mua nhà từ chủ sở hữu trước, nhưng đất nằm trên đó do chủ nhà quản lý. Có nhiều cộng đồng cung cấp các tiện nghi như hồ bơi, sân tennis và câu lạc bộ để giao lưu. Trong khi những cộng đồng khác chỉ tính tiền thuê lô đất mà ngôi nhà của bạn đang ở.
Tạp chí nhà lắp ráp Mobile Home Living đã báo cáo giá thuê lô trung bình hàng tháng cho các ngôi nhà trong công viên nhà di động ở mỗi bang vào cuối năm 2019, cụ thể như: California là 707 đô-la, Florida là 400 đô-la. Và ở Indiana là 140 đô-la.
Matthew Rearden, giám đốc điều hành của Four Star Homes Inc., công ty làm việc với người mua và người bán trong các giao dịch nhà lắp ráp và có trụ sở tại Port Orange, Florida, cho biết: điều quan trọng là phải biết những chi phí bao gồm trong hợp đồng thuê nhà trước khi bạn mua một ngôi nhà hiện có ở một cộng đồng. Tất cả chúng đều cho phép bạn giữ nhà ở đó. Một số đã bao gồm phí chăm sóc bãi cỏ. Một số khác có thể bao gồm tiền nước hoặc rác.
Cân nhắc trước khi bạn mua một ngôi nhà di động hoặc nhà lắp ráp
Trước khi bạn mua nhà di động hoặc nhà lắp ráp, hãy cân nhắc các chi tiết sau:
Quá trình mua sẽ khác với mua một ngôi nhà thông thường
Nếu đây là trải nghiệm mua nhà di động/nhà lắp ráp đầu tiên của bạn, hãy lưu ý rằng quy trình mua và loại hình nhà mà bạn sở hữu sẽ có nhiều điểm khác nhau. Vì ngôi nhà không được xây dựng vĩnh viễn trên đất nên nó là tài sản cá nhân chứ không phải bất động sản. Một ngôi nhà di động được xây dựng thực sự có nhiều điểm giống với một chiếc ô tô. Bạn không có chứng thư tài sản (ở Việt Nam hay gọi là sổ đỏ), nhưng bạn có quyền sở hữu nó thông qua các giấy tờ mua bán hợp pháp.
Bạn không thể nhận một khoản thế chấp truyền thống cho một ngôi nhà lắp ráp
Vì bản chất của hình thức sở hữu nhà lắp ráp, bạn không thể vay thế chấp theo kiểu truyền thống và việc vay tiền để mua nhà theo loại hình này có thể khó hơn. Tuy nhiên, những loại cho vay này vẫn tồn tại và có các chương trình do Fannie Mae và Freddie Mac thực hiện cho các khoản vay thông thường, hoặc thông qua Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang và các cơ quan chính phủ khác.
Một ngôi nhà lắp ráp có nhiều khả năng bị “mất giá”
Trong khi bất động sản thường tăng giá trị, nhưng một ngôi nhà lắp ráp thường giảm giá trị theo thời gian như một chiếc ô tô. Nhưng có một điểm thú vị là, bạn có thể mua được một ngôi nhà lắp ráp đẹp trong khoảng giá từ 25.000 đến 50.000 đô-la. Thêm vào đó, khi ngôi nhà được bảo trì tốt, nó sẽ ít có khả năng bị mất giá đáng kể.
Việc kiểm tra đơn giản sẽ cho bạn biết những gì bạn cần biết
Trong khi việc kiểm tra đối với một ngôi nhà được xây dựng theo cách truyền thống có thể bao gồm hàng trăm chi tiết và có thể mất nhiều thời gian để hoàn thành. Còn ngôi nhà lắp ráp chỉ cần kiểm tra bốn điểm đơn giản sẽ cho bạn biết tất cả những gì bạn cần biết. Đó là mái nhà, hệ thống điện, hệ thống ống nước, nhiệt và không khí hoạt động tốt. Bốn hệ thống này có thể sẽ rất tốn kém khi gặp vấn đề, cả về thời gian và tiền bạc. Các vấn đề khác liên quan đến tình trạng của ngôi nhà có thể sẽ dễ dàng phát hiện hơn khi bạn đi tham quan thực tế.
Xem thêm: Bật Mí Cách Mát Xa Bụng Giảm Mỡ Hiệu Quả Nhanh Tại Nhà, 7 Kỹ Thuật Massage Bụng Tan Mỡ Thừa
Bảo trì không thay đổi nhiều
Tin tốt với bạn khi sống trong một ngôi nhà lắp ráp thì việc bảo trì cũng sẽ gần giống như một ngôi nhà bình thương nhưng diện tích nhỏ hơn. Điều này có nghĩa là sẽ ít tốn kém hơn để bảo trì tổng thể.
American Plus Group
Tư vấn Mua bán nhà bên Mỹ & Định cư Mỹ – Canada – Châu Âu