Tổng quan về GFA và CFA

Tổng quan về GFA và CFA khái niệm cơ bản và cách thống kê giám sát những thông số kỹ thuật GFA và CFA trong kiến thiết xây dựng. GFA là từ viết tắt của cụm từ Gross Floor Area .GFA – Gross Floor Area là gì ? Hay tổng diện tích sàn kiến thiết xây dựng. tổng quan về GFA cà cách tính GFA đúng chuẩn nhất .

GFA là gì?

GFA là từ viết tắt của cụm từ Gross Floor Area, là tổng diện tích sàn xây dựng. ( Tổng diện tích sàn của các tầng, trừ các tầng kỹ thuật, hố thang máy).

Dựa trên giá trị GFA để tính được Hệ số sử dụng đất ( FAR – Floor Area Ratio) một chỉ số quan trọng để tính được áp lực của tòa nhà lên hệ thống hạ tầng trong khu vực: Điện,  nước, giao thông, bãi đỗ xe…

Bạn đang đọc: Tổng quan về GFA và CFA

Tổng diện tích sàn thiết kế xây dựng sẽ không gồm có những diện tích sau :

• Diện tích để xe xe hơi, xe máy, xe đạp điện, ..

• Diện tích hầm, tầng mái

• Diện tich sân vườn không nối tới trong nhà

Cách tính tổng diện tích sàn kiến thiết xây dựng GFA

GFA = Z x H
Trong đó :

Z: Diện tích sàn từng tầng trừ đi các không gian công cộng

H : Số tầng

Ý nghĩa của GFA

Ta hoàn toàn có thể thấy chỉ số GFA cao sẽ ảnh hưởng tác động nghiêm trọng tới cảnh sắc đô thị. Chủ góp vốn đầu tư luôn mong ước GFA cao trong khi những nhà quản trị lại muốn điều ngược lại. Vì thế cần một tiêu chuẩn để khống chế diện tích kiến thiết xây dựng nhằm mục đích bảo vệ những yếu tố khác của khu công trình như : khoảng chừng lùi, diện tích đường giao thông vận tải, sân chơi, cây xanh …
Một ví dụ nổi bật là dự án Bất Động Sản HH Linh Đàm. Với diện tích kiến thiết xây dựng và thông số sử dụng đất lớn dẫn đến tỷ lệ dân cư trong khu vực quá cao tạo nên một áp lực đè nén lớn cho hạ tầng trong khu vực bán đảo Linh Đàm, ảnh hưởng tác động không nhỏ tới quyền lợi của dân cư .
Để cân đối yếu tố kinh tế tài chính và quy hoạch luôn là một bài toán đau đầu với những nhà quản trị đô thị .

CFA là gì?

Khi nói đến CFA có rất nhiều người không biết là gì ? chỉ có những người làm trong nghành nghề dịch vụ kiến trúc, kiến thiết xây dựng mới nắm rõ được định nghĩa của thuật ngữ CFA là gì ? Cùng Nhà Đẹp tìm hiểu và khám phá trong bài viết dưới đây nhé .

Diện tích sàn điều hòa ( CFA ) là tổng diện tích ( tính bằng mét vuông ) của khoảng trống kín lên trên cùng với tòa nhà được đo ở mức sàn trên những mặt phẳng bên ngoài của bên ngoài. phòng điều hòa không khí bao quanh. Thuật ngữ này cũng được gọi trong tiêu chuẩn là khoảng trống sàn .
Đây là một giá trị quan trọng để tuân thủ vì việc sử dụng nó được chia cho giá trị này để đạt được ngân sách nguồn năng lượng. Trong gói thuốc theo toa, những nhu yếu bồi thường tối đa và phía tây phải đương đầu được bộc lộ dưới dạng Phần Trăm của giá trị này .
CFA được tính từ size kế hoạch của tòa nhà, gồm có diện tích sàn của toàn bộ những phòng máy lạnh và gián tiếp trên toàn bộ những tầng. Nó gồm có trần nhà và gác lửng, nhưng không gồm có lối đi có mái che, khu vực có mái che, mái hiên, rãnh, sân thượng ngoài trời hoặc sân thượng, ống khói, nhô ra hoặc nhà để xe. Các hầm hoặc tủ không sử dụng cho lò không khí cưỡng bức TT không được gồm có trừ khi có điều kiện kèm theo gián tiếp .
Diện tích sàn của cầu thang nội bộ được xác lập là CFA dưới cầu thang và cầu thang của cầu thang. Xem hình 1-2 dưới đây để biết ví dụ về cách tính CFA .

Phân biệt CFA và GFA

Diện tích sàn xây dựng (CFA) thường bao gồm các khu vực của tòa nhà sẽ được xây dựng và được đo theo mặt ngoài của các bức tường bên ngoài của tòa nhà và bao gồm tất cả các trục thang máy, cầu thang, bãi đỗ xe, phòng trồng cây và các loại tương tự. CFA thường được đo bằng QS cho mục đích ước tính chi phí xây dựng của một tòa nhà Tổng diện tích sàn (GFA) (như được xác định theo Quy định (Quy hoạch) của Tòa nhà 23 (3) (a)) là diện tích nằm trong bề mặt ngoài của các bức tường bên ngoài của tòa nhà được đo ở mỗi cấp độ sàn. GFA thường được Kiến trúc sư đo lường cho mục đích xây dựng và được gọi theo tỷ lệ lô (B (P) s18A – phân loại trang web, B (P) s19 – quy định chung và Biểu 1 của B (P) R đề cập).

Công ty cô phần Việt Mỹ – VMSTEEL. JSC
Address : 69 Street No. 1, Cityland Residential Area, Go Vap District, Ho Chi Minh City, Vietnam
Factory 1: 3/200, Nhi Tan 1 Hamlet, Tan Thoi Nhi Commune, Hoc Mon District, Ho Chi Minh City, Vietnam.
Factory 2 : Thuan Giao 25 Street, Thuan Giao Ward, Thuan An District, Binh Duong Province, Vietnam
Factory 3 : 79/204 Nguyen Huu Tri street, My Yen commune, Ben Luc district, Long An province, Vietnam

hotline : + 84 919 993 479 – E-Mail : [email protected] – website : www.vmsteel.com.vn